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终于,香港对高房价动手了!

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查看27 | 回复1 | 2019-10-17 18:17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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文 | 凯风
房住不炒,香港终于打响第一枪。
01
日前,香港特区行政长官发布施政报告,对房地产发出历史性大招:
一是大幅回收私人土地,百分之百用于建设公营房屋。预计未来五年将回收 400 公顷私人土地,而过去五年仅回收 20 公顷。
二是未来 10 年,香港公屋和商品住宅新供应比例由 60:40 调整为 70:30,公屋供应将占到七成。
三是降低首付比例,最低一成首付,支持刚需购房。首次置业人士,最高可申请九成按揭贷款,只需要付一成首付,楼价上限从 400 万港币提升到 800 万港币。
四是继续推进填海计划。在香港岛和大屿山之间填海,其中 " 交椅洲人工岛 " 能为香港提供 1000 公顷的土地,成为重点发展新区。
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在此之前,香港 " 四大家族 " 已有三家主动提出 " 捐地 ",由郑裕彤家族主导的香港新世界地产率先提出,捐出 300 万平方英尺(约等于 27.87 万平方米)农地给社会。
随后,郭德胜家族以及李兆基家族的第二代、第三代管理人也纷纷响应,考虑会将名下的闲置用地无偿捐赠给政府。
所有这一切,都有一个共同指向,那就是增加土地供应、大力发展公屋、支持刚需购房,从根源上遏制高房价问题。
02
每一个初到香港的人,都会学到两个词:寸土寸金,千尺豪宅。所谓千尺,折算过来,其实还不到 100 平方米。
这背后,香港已经连续九年蝉联全球房价最难负担城市之首。
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2019 年最新统计数据显示,以 70-100 平方的房屋为例,港岛每平方均价高达 22 万港币,九龙为 19 万港币,而与深圳一河之隔的新界也高达 13.4 万港币。
至于大面积的 " 千尺豪宅 ",港岛均价更是高达 24.5 万港币。注意,这只是一平方的价格。
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这还是香港房价下跌之后的结果。今年以来,由于经济社会原因,香港房价从最高点一路下滑,最高跌幅接近 5%。
即便如此,如此之高的房价,显然不是普通家庭所能负担。
所以,在香港,富豪们住在山顶豪宅,穷人们只能蜗居在十来平方的笼屋里。房价问题,俨然成为香港社会问题的重要根源之一。
在国际上,没有哪个城市的房价,能像香港一样在四五十年里能一路扶摇直上;也没有哪个地方能像香港一样,房价延伸出如此之多的社会问题。
即便是国际上的发达城市,无论纽约伦敦,还是东京新加坡,无论经济如何发达,房价都不像香港如此出格。
这背后,显然不是市场所能解释的。
03
许多人将矛头指向了 " 四大家族 "。
的确,以李嘉诚家族的长江实业、李兆基家族的恒基地产,郑裕彤的新世界、郭得胜家族的新鸿基地产,一度 " 富可敌国 ",而大多数财富都是经由地产而来。(参阅《香港,再无地产大佬》)
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2018 年福布斯全球富豪榜上,李嘉诚和李兆基分别以 349 亿美元、303 亿美元,位列全球第 23 位和 24 位,虽然略逊于马化腾和马云,但这个财富总量仍旧令人咋舌。
这些开发商们,创设了卖楼花(预售制)、公摊面积、勾地制度等诸多玩法,这些玩法在将香港房价不断推高的同时,也为其他一些城市树立了另一种榜样。
然而,财富之所以集中于房地产,四大家族之所以能 " 富可敌国 ",最根本的还在于土地供给制度和房地产依赖模式。
香港土地一直供给不足,早在 20 多年前,房价问题就备受关注。
为此,1997 年,时任香港特首董建华就提出 " 八万五 " 建房计划,试图彻底解决香港住房问题:
十年内令自置居所比率达到 70%、年均提供不少于 85000 个新住宅单位。
然而,由于亚洲金融危机和非典事件陆续到来,香港房价一度大幅下跌 70% 以上。
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不少香港人一夜之间成了 " 负资产者 ",那几年," 烧炭自杀 " 成了时常见诸于媒体的热词,有房一族纷纷走上街头。
后来," 八万五 " 计划无疾而终,香港土地供应再次回到紧缩时代,香港错过了遏制高房价最好的机会。
随后,香港房价重启上涨之路,一涨就是 15 年。这 15 年里,香港房价再次上涨了 6 倍以上,创下历史新高。
那些 " 负资产者 " 一夜翻身,但越来越多的人买不起房了。
04
香港土地供应不足,是因为没有土地吗?
显然不是。香港规划署资料显示,1111 平方公里的总土地面积中,已建设发展的用地为 270 平方公里,占比 24.4%,其中仅有 6.9% 用于建设房屋;剩余 75.6% 的土地,为非建设或未建设地区,如郊野公园、湿地、鱼塘等。
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仅有不到 7% 的土地用于建设房屋,这个比例,不要说与内地城市,就是与土地资源同样紧张的纽约东京相比,都显得捉襟见肘。
这背后的原因在于,占地高达 37% 的香港郊野公园土地无法用于开发,而四大家族手中掌握大量的闲置土地,加上部分棕地(废弃的工业或商业用地)回收开发困难,以及土地供应有意或无意的收缩,由此导致香港土地供应一直捉襟见肘。
人多而供地少,房价自然居高不下。而在房地产依赖之下,任何试图大幅增加供给的行为都会遭到抵制。
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不用说半路夭折的 " 八万五计划 ",就在去年年底,刘德华就因支持香港填海而遭到人身攻击。
事情缘由是,2018 年 10 月,香港推出 " 明日大屿愿景 ",拟用 20 年 -30 年的时间,建造总面积达 17 平方公里的多个人工岛,解决 100 万人左右的居住问题。
这一举措遭到工商界以及大多数有房一族的反对,更成为香港高房价的最大注脚。
05
解决住房问题,香港不能再等了!
这是一个月前,人民日报评论刊发的标题。这一次,香港终于痛定思痛,对高房价动手。
想要落实 " 房住不炒 ",最核心的有三点:一是增加土地供应,无论是填海造楼,还是收回闲置土地建设公营房屋,或者清理都是必然之举。
二是大量建设公营房屋。用内地的话来说,让市场的归市场,保障的归保障。只要能够提供足够多的公营房屋,那么高房价自然迎刃而解。
三是摆脱土地财政依赖。在香港的财政收入中,房地产相关税收和土地出让金合计占了 1/3 左右。只有摆脱卖地依赖,才能让房地产市场恢复常态。
香港拥有如此良好的天然良港,有如此丰富的田地、山地、林地和郊野公园,有如此之多的可开发土地,本不该为高房价所困。
只要打破土地稀缺的神话,彻底摒弃房地产依赖,摆脱房地产创富模式,香港房地产终究能走上真正的 " 房住不炒 " 之路,香港同胞也不会再为高房价所困扰。
这不仅是为了香港的未来,也是为其他许多为房价所困的城市所做出的探索,我们理应报以百分之百的关注和期待。

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中彩网 | 2019-10-17 18:20:04 | 显示全部楼层
增加土地和房地产供应房产价格下降 原来高价购买房屋的人受损怎么办?
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