请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地

[复制链接]
查看105 | 回复0 | 2019-10-17 15:35:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
P2P交流-投资理财时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地理财平台(1)
P2P交流-投资理财时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地理财平台(2)
图片来源:摄图网(图文无关)
如今北京的土拍除了拼有钱,还需要拼手速。
10 月 15 日下午,北京拍出了 3 宗地块,总面积约 19 万平方米,分别位于大兴旧宫镇、黄村镇和通州马驹桥镇,起始总价 84.3 亿元,最终成交总额达 97.8 亿元,最高溢价率接近 35% 上限。
其中,本应成为主角的旧宫地块,却被黄村地块抢尽风头,最终成交价比首次竞拍多了整整 9000 万元。
P2P交流-投资理财时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地理财平台(3)
49 轮、近 35% 溢价率上限
当天的土拍开局平淡,原定第三顺位登场的通州 YZ00-0703-6004、6005、6006 地块,因仅金融街 + 通投 + 首开联合体参与报名,以底价 33.2 亿元成交,楼面价 21560 元 / 平方米。根据挂牌要求,该宗地中商品住房销售均价不超过 45446 元 / 平方米,最高销售单价不得超过 49990 元 / 平方米。
在此之前,旧宫地块由于地处五环内,并且吸引了包括中海、金地、金融街、招商蛇口、绿城,以及南昌市政 + 融创、金茂 + 世茂 + 中交等 16 家房企的 10 次报价,因而最受关注。
与此同时,该地块执行 70/90 政策,未来能供应 1000 多套住宅。值得一提的是,作为限竞房项目,该地块还配建 4000 平方米幼儿园,9 个班;占地 19000 平方米的中学,规划配置 24 个班级。
P2P交流-投资理财时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地理财平台(4)
图片来源:摄图网(图文无关)
中原地产首席分析师张大伟曾预测,当下旧宫地块的住宅部分楼面价起价在 2.7 万元,销售限价在 5.47 万元,价差 2.7 万元左右。按照楼面价达到 3.5 万元计算,成交金额可以达到 42.4 亿元,溢价率也就在 28.5%,该地块溢价率有望突破 30%。
最终,这宗 33 亿元起始价的地块,经过 49 轮混战,由电建 + 京能联合体以 44.3 亿元收入囊中,溢价率 34%,无限接近 35% 上限,楼面价 35597 元 / 平方米。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者留意到,该宗地块周边新房均价目前在 5 万元~7 万元 / 平方米,二手房挂牌价在 5 万~6 万元 / 平方米。在此布局的中铁 + 华侨城、中国铁建、中海、首开 + 保利等房企,接下来将直面电建 + 京能联合体的狙击。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,第一,现阶段房企还是愿意去拿地。第二,能出现相对略高的溢价率,与联合拿地的做法是有关系的。客观来看,如今市场也没有很悲观,对于部分优质地块、优质项目,房企还是愿意去拿,来补库存。
另外,此前备受关注的中交和绿城(同时竞拍同一地块,中交是绿城第一大股东),竞拍中并未出现 " 内战 ",绿城举牌数次之后便早早退出了竞争。
P2P交流-投资理财时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地理财平台(5)
孙宏斌多花了 9000 万元
这场土拍最有意思的事发生在中场,由于金茂 + 路劲联合体在落槌时举牌,本已成交的黄村地块生生延长了 1 个小时,并且成交价多了 9000 万元。
竞拍之前,尽管没有收获旧宫地块那么多报价,但依然吸引了保利、金融街、金地,以及融创 + 南昌市政、金茂 + 路劲等房企的争夺。
从现场情况看,在第 9 轮,融创 + 南昌市政联合体率先举牌 19.4 亿元,随后无人跟进,但当主持人叫价 " 第三次 " 落槌成交时,金茂 + 路劲联合体举起了号牌。此后,两个竞买主体负责人被请出第一拍卖厅,裁判回看视频," 挑战鹰眼 ",核实地块归属。记者了解到,双方的争议是 " 融创表示认可,金茂不服要重新拍 ",现场视频曾一度关闭。
在回看视频近 1 小时后,双方重回竞拍现场,最终,势在必得的融创 + 南昌市政联合体以 20.3 亿元拿下该宗地,比之前这次加价 9000 万元。
据张大伟透露,融创在北京最后一次招拍挂拿地是在 2014 年 2 月 20 日,最后一次招拍挂拿地是在 2017 年 4 月 5 日。而最后一次参与的也是旧宫地块,北京市大兴区旧宫镇 DX07-0201-0006、0007 地块 R2 二类居住用地。
时隔 2063 天,融创在北京再次招拍挂拿地,依然是不差钱的大手笔。
P2P交流-投资理财时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地理财平台(6)
图片来源:每经记者 吴若凡 摄
今年的中期业绩会上,孙宏斌曾表示,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。
这宗身背新机场 IP 的地块,便是 " 特别好的地 "。由于竞争对手的原因而多花 9000 万元,孙宏斌亦毫不犹豫。记者注意到,目前该地块周边新房价格在 4 万元 / 平方米左右,二手房价格 3.5 万元~3.8 万元 / 平方米。
记者 |王佳飞 编辑 |陈梦妤 李净翰 肖勇
温馨提示:欢迎点击每经微信菜单栏 " 每经整点 " 栏目,掌握最新最热财经资讯,财经新闻整点报。)
来源:镁刻地产(微信号:Real-estate-Circle)
推荐阅读
多地网友微信 /QQ/ 支付宝被封!公安部发文,原来是这样的骗局太猖獗
P2P交流-投资理财时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地理财平台(7)
7 小时近 400 人申请!深圳首批稳租金商品房入市,房租年涨跌不超 5%
P2P交流-投资理财时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地理财平台(8)
垃圾分类轮到北京了!个人扔错拟罚 200 元,还可能影响信用
P2P交流-投资理财时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地理财平台(9)
P2P交流-投资理财时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地理财平台(10)


免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!




上一篇:可怕的茅台
下一篇:港府终于放大招!购房首付1成,全球最贵城市想让人人有房住
网贷查询-p2p理财-网贷预警-投资理财就上钱来也理财网!
回复

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies

本版积分规则

11

主题

22

帖子

55

积分

注册会员

Rank: 2

积分
55