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上海二套房首付比例 不低于35%

原创 2019-9-29 11:20| 发布者: 钱来也理财| 查看: 454| 评论: 0

上海这个城市给了人们很多的实惠,所以人们愿意停留在这里,为这个城市贡献自己的一份力量,有的人已经来这里很多年,首套房子早就买了,已经结婚生子,但是为了住房宽裕些,还想选择二套房子购买,那就需要了解一下 ...


上海这个城市给了人们很多的实惠,所以人们愿意停留在这里,为这个城市贡献自己的一份力量,有的人已经来这里很多年,首套房子早就买了,已经结婚生子,但是为了住房宽裕些,还想选择二套房子购买,那就需要了解一下上海二套房首付比例?银行认定二套房的标准是什么了。


1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%:

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

2、在本市已拥有1套住房的。

温馨提醒,公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同,银行是认房也认贷,公积金中心则只认房不认贷,简单的来说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款。

银行认定二套房的标准?

1、银行认定二套房其中包括父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

3、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款银行认定二套房。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

4、银行认定二套房婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

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