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又跑了!李嘉诚家族撤离东北,孙宏斌接盘,他到底怎么想的?

原创 2019-10-19 22:36| 发布者: 证券日报| 查看: 157| 评论: 0

摘要:港资房企至少从规模上,已经逐渐不能和内地房企比撰文|张银银李嘉诚退休了,但关于他的家族产业的新闻依然引人注目。最近的大热点是,李嘉诚旗下长实集团近日将大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国,作价超


摘要:港资房企至少从规模上,已经逐渐不能和内地房企比

撰文|张银银

李嘉诚退休了,但关于他的家族产业的新闻依然引人注目。

最近的大热点是,李嘉诚旗下长实集团近日将大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国,作价超过40亿元。

对于本次交易,长实称过去10年来,其在内地的物业销售收入平均每年约为280亿港元,出售大连西岗山黑嘴子项目只相当于不足公司两个月的平均收入。

近年来李嘉诚陆续出售物业,最大的一笔是在2020年10月,长实200亿抛售上海世纪汇广场。长实还曾表示,由于该项目地理位置优越,将该项目作为自持。

上海世纪汇广场总建筑面积约36万平方米,其中写字楼建筑面积13万平方米,商场建筑面积14万平方米。严格来说,能够为李嘉诚先生带来主要收益的面积不到30万方。当初他买这块地花了45.6亿元,彼时楼面价为1万元出头/平米。

李嘉诚先生如果自己留着这个项目,基本不可能在15年左右,获得未经审核的得益62.2亿港元(约人民币54.3亿元)。辛辛苦苦自己再搞15年也未必能搞到这么多利润,一下子倒手就赚这么多,值!

这次卖给孙宏斌的大连项目,根据项目书,该地块约为长实集团于2011年竞得,地价19亿元人民币,后续投资约34.45亿元人民币,仅这两项成本便超过53亿元,如今40亿元的卖价对长实集团而言似乎并不划算。

一方面卖卖卖,另一方面买买买。

就在10月9日,长实董事会正式通过了公司以27亿英镑(33亿美元)总价对英国啤酒和酒吧运营商GreeneKing的收购方案。GreeneKing为英国最大的酒吧运营商。

如果你一直关注着李嘉诚家族,就会发现,这并不是其第一次重金砸往英国,甚至说这两年其从我国内地、我国香港卖掉的项目,几乎都转投到了欧洲。

据悉,李嘉诚目前在欧洲的投资产业包括了电信,基建,零售,电网,管道燃气等多行业。虽然李嘉诚也有布局房地产行业,但是他目前明显更看重的是这些渗透进人们的生活,更能影响人们生活质量的行业。

据了解,英国目前将近三成的天然气市场,1/4的电力分销市场以及大约5%的供水市场都是由李氏家族来一手掌控的。另外,英国的港口,金融业务以及机场产业都在李氏家族的收购范围之内。总之,李家是涉足了英国的大大小小的领域,衣食住行几乎全部囊括了。

但很少有人知道,李超人在中国的资产实际还很多很多,特别是土地。零售、码头物流、基建、电信这些咱就不说,在港的写字楼等商业物业,大家也知道。

根据公开数据,截至2020年末,长实拥有可开发土地储备约1.04亿平方呎(约合1156万平方米),其中主要还是在内地,9600万平方呎(约合1067万平方米)。

如果哪一天,长实地产把这1000来万方的土地,直接清盘、低价卖出,像万达卖出文旅城那样,恐怕那才叫真的撤离!

注意,长实的地,基本都集中在我国主要一二线城市的核心区,今天这些地方的房价之高,你懂的。而长实地产这些地基本都是多年前拿的。

换句话说,如果可以的话,不搞开发,待时机直接高价转手卖地,长实不仅可以让自己更轻资产化,还可以更容易就赚到钱。

当然,如果真的这样干,不仅是不允许。且李嘉诚“跑了”的“证据”恐怕更昭然若揭。

不否认,李嘉诚先生也好,其他香港“老大哥”也罢,如今,港资房企至少从规模上,已经逐渐不能和内地房企比。

无论是李嘉诚旗下的长实地产、李兆基旗下的恒基地产、郭德胜家族的新鸿基地产,郑裕彤家族的新世界,这些引路人一定程度上都被超越。

但他们玩过的时间利差游戏,内地大佬们正在更疯狂地重复。

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